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      1. 綠化率

        瀏覽次數:16805次 最近更新:2016-04-06
        綠化率即綠化覆蓋率,是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規劃指標,描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率(%)。兩者都是衡量居住區綠化狀況的經濟技術指標。對購房者而言,綠化率高為好。

        最新消息


        七成武漢人買房首選生態環境 高綠化率成營銷利器

        武漢素有“百湖之市”美譽,墨水湖、東湖、金銀湖、湯遜湖等湖泊星羅棋布,不僅成為江城市民避暑納涼的寶地,也成為武漢生態樓盤的聚集區。大環境無法選擇,小環境卻可以改變。這句話,成為很多市民買房選擇生態環境時的標準。 詳情

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        計算公式

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        詳細到某個樓盤的綠化率情況,可以進入億房新房信息系統新房詳情頁查詢》》點擊


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        綠化率和綠地率

        綠化率

        綠地率

        含義

        綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比

        居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率

        計算標準

        就是有塊草皮便可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。

         

        主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

        對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照。

        簡單點說就是綠地率的要求非常嚴格,比如植草磚在計算綠地率只能算1/4面積,而綠化率卻能算100%。

        因此,購房者在看房的時候,應該擦亮眼睛,搞清開發商宣傳單上標準的小區綠化指的綠化率還是綠地率,這對廣大市民的生活環境品質密切相關,也能夠提防開發商擅自改變景觀布局、將綠地改作商業經營用途等行為。


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        住宅小區綠化率標準

        居住小區綠地面積占用地總面積應在30%以上,中心城區不低于25%。

        一般園林式居住小區,居住區內人均公共綠地不少于1平方米,中心城區不低于相應指標的50%。居住小區內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理,留有適當的生長距離或空間,綠地內植物覆蓋率80%以上,草坪面積控制在40%以內。

        小區內植物生長茂盛。喬灌木主干挺立,樹形完整優美,綠草如茵,湖(池)水清徹見底。綠籬連續,無死樹枯枝。植物修剪適時、合理。綠地內清潔整齊。病、蟲未造成明顯危害,綠地設施及硬質景觀保持常年基本完好。及時處理綠化與其它公共設施的矛盾。隨時保證綠地景觀的完整。

        經批準建成綠地的保存率應為100%。小區綠地“黃土不見天”,綠化率100%。喬灌草花等保存率95%以上,胸徑在30公分以上的高大喬木保存率90%以上。

        小區內行道樹株距合理,生長整齊,樹形完美,無缺株或樹形偏冠現象。小區內露天停車場應植樹遮蔭,或鋪置草磚。

         

        綠化率大好還是小好:

        綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

        一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。


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        相關政策

        《武漢市城市綠線管理辦法》規定:建設單位進行房地產開發,應當如實公示該建設項目的綠地率、綠地面積以及修建性詳細規劃或者建筑總平面方案載明的綠線范圍,不得將綠線范圍外的其他綠地或者臨時性綠地作為其配套綠地對外宣傳?!边`反上述規定者,將由相關主管部門予以處罰。


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