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      1. 戶型

        瀏覽次數:21769次 最近更新:2016-04-18
        戶型圖是開發商在房屋進行銷售之前就向購房者展示的樓盤戶型平面圖,購房者通過看戶型圖能夠最直觀的了解到房屋的基本格局、朝向等信息。

        最新消息


        一張圖告訴你贈送面積的貓膩

        開發商為了招攬客戶都會在戶型圖上面標明贈送面積,有些還會夸大贈送面積。在這里小編要告訴購房者,一定要搞清楚贈送面積的貓膩。 詳情

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        如何看戶型圖

        一、看戶型圖首先是要挑選戶型

        A、看戶型圖時要忽略色彩和家具

        看戶型圖109.png

        PS由于戶型圖是墨線圖、很少標示比例尺及距離,因此很多平面圖都有將家具尺寸縮小的問題,使室內空間看起來更寬敞,而購房人在完工交房后,才發現擺了床后,室內空間就所剩無幾了。因此,應記好戶型的進深和面寬(即長、寬,計算出單間面積),對自己不懂的事項應一一詳細了解,若自己看不懂戶型圖應請專業人士代看、解釋。

        B、看尺寸

        看戶型圖272.png

        PS:有些戶型圖會標示空間的面寬和進深,根據面寬和進深可以算出每個空間的面積,讓購房者對于房屋各功能區的大小及實用性有初步概念(有些樓盤戶型圖不標明這些新詞,需要實地去參考)

        C、看戶型圖中的符號

        看戶型圖373.png

        PS:通過看這些常用符號可以看出戶型圖中的各個空間是否能夠利用起來。(黑色線條承重墻是不能懂得,其他的活墻后期裝修的時候是可以拆掉的)

        二、關注戶型圖上的其他信息

        A、看房屋面積

        每一張戶型都會寫明該戶型的面積范圍,不能以戶型圖標示的面積為準,因為戶型圖是樓盤在房管局審批之前,施工隊出具的預測面積。實際銷售以商品房買賣合同上面的面積為準,銷售面積一般在開盤前就會明確下來。

        B、看平層分布

        看戶型圖573.png

        PS:戶型的旁邊一般會畫出平層分布圖,用顏色表明該戶型位于整棟樓的具體方位,就上圖而言,一般24戶兩個單元的房子,戶6和戶7的采光都不會太好,所以除了看戶型還要實地考察朝向及采光。

        C、看戶型的朝向

        戶型圖都是按照上北下南左西右東的方位來設計的,掌握了這個準則,就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向

        看戶型圖732.png

        1、朝南戶型

        PS:從北邊進門的就屬于朝南的戶型,南向戶型朝南的空間采光效果會比較好。

        2、朝北戶型

        看戶型圖778.png

        PS:從南邊進門,且南向沒有門或窗,主要活動區域都在北面的戶型屬于朝北的戶型,朝北的戶型比較陰冷、缺乏陽光照射。

        3、坐北朝南南北通透的最佳戶型


        PS:如圖所示,如果從西邊或者東邊進門、房屋南北向各功能區南向或者北向都有開窗,且各功能區門對門、窗對窗的就是屬于坐北朝南南北通透的最佳戶型.

        4、朝東戶型

        看戶型圖932.png

        PS:朝東戶型一般是從西邊進門,在東邊開窗的。這樣的戶型一般出現在一梯或兩梯多戶的戶型里面,這樣的戶型會有東曬。

        5、朝西戶型

        看戶型圖997.png

        PS:朝東戶型一般是從東邊進門,在西邊開窗的。這樣的戶型一般出現在一梯或兩梯多戶的戶型里面,這樣的戶型會有西曬,夏天特別熱。

        三、看贈送面積

        看戶型圖1068.png

        PS:一般戶型圖上會用不同的顏色標識贈送面積,一般國家規定有底有頂的空間屬于半贈送空間;有底無頂的空間屬于全贈送空間,但是很多開發商會利用打擦邊球的方式設計贈送空間,有些前期口頭承諾的贈送面積后期在驗收的時候很難通過。贈送空間是不寫進合同的,所以后期很容易造成糾紛。

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        好戶型的評斷標準

        一、方正

        戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。(注:開間指兩橫墻間距離; 進深指兩縱墻間距離)

        進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;

        進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源。

        方正戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡;方正戶型空間利用率高,易于布置

        1.png

        戶型不方正則是家里有拐角,拐角會占用實際居住空間,不僅利于家具擺放,同時也降低戶型的利用率。

        2.png

        二、通透性

        房源必須南、北向貫通,從戶型圖上表現就是南、北向均有窗戶,這樣能夠讓房間內外空氣形成對流,保證室內空氣清新健康,冬暖夏涼。

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        PS:南北通透的房子居住舒適,另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。

        三、布局合理、功能齊全

        ?動靜分區

        動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等。

        靜區:臥室、書房、主衛等。

        動區是人活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門設置,尤其是廚房;而靜區主要供居住者休息,相對比較安靜,應當盡量布置在戶型內側。兩者分離,一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學習的人,減少相互之間的干擾。

        動靜分區合理戶型:(臥室布置在戶型深側,距離入戶門較遠)

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        動靜分區不合理戶型:(次臥距離入戶門較近,客廳活動對次臥影響較大)

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        1、干濕分離

        干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

        廚房是家居生活中最主要的污染源,噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此,因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳

        其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地,從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮,廚房應與一個衛生間靠近。

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        PS:目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區,廚房一般也是設置在入戶門最近的位置,干濕分區也會在衛生間區域體現出來,衛生間里側設計浴室、馬桶;外側設計洗漱臺,這樣干濕分區的衛生間不僅體現私密性也提高衛生間的利用率。

        2、動線合理

        動線是指人們在戶內日?;顒拥穆肪€,動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。家庭居住動線分為:居住動線、來客動線、家務東線。

        戶型的設計影響到動線的走向,而動線的走向會影響到居住的品質。

        好的動線能夠提升小戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得“大而無當”,浪費空間。

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        PS動線良好的戶型從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉

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        PS動線較差戶型:進廚房要穿過客廳,進主臥要穿過客廳,客廳都成公共走廊了,另外廚房布置在戶型深區,衛生間距離主臥和次臥都很遠,且正對大門,該戶型堪稱災難。

        四、得房率

        影響得房率的除了公攤還有贈送面積。

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        PS:這些空間屬于國家規定的贈送空間。

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        PS:除國家規定的贈送面積外,其他的贈送空間可能是“偷”來的,后期如果贈送空間不寫進合同,在交房的時候可能會“泡湯”。





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