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      1. 新房尾盤

        瀏覽次數:183次 最近更新:2022-04-12
        新房尾盤是銷售到后期未成功銷售出去的樓盤,因此大多數開發商針對尾盤都會進行優惠活動處理,那購買新房尾盤有何優缺點?
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        新房尾盤有何優缺點

        1、優點

        (1)價格相對便宜

        項目一到清盤階段,價格都會相對便宜一些,優惠力度大。從性價比方面來說,買尾盤是很劃算的。

        (2)尾盤基本上是現房

        樓盤一旦到了尾盤階段,房子也都是以現房為主,購房者辦完購房手續就可以直接交房入住了。

        (3)配套完善

        通常出售尾盤時,房子配套的商業、小區的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等,這些購房者都是看以看到的,就有點類似于二手房。但尾盤和二手房相比還有一個好處就是使用年限更長。

        2、缺點

        (1)可選擇性小

        通常尾盤房源有限,戶型基本都是比較極端的,不是太小,就是一兩百平米的大戶型。樓層方面,也是底樓和頂樓居多。

        (2)房源有可能已經抵押給銀行

        很有可能你看中了一個尾盤房子,但不能立即交易,要等幾個月才能過戶。這種情況多是開發商將房子抵押給銀行所致的。

        買房尾盤要注意什么

        1、選擇絕好的地段:選擇好的地段和區域是一個關鍵,特別是對于許多投資存量房的投資者來說,絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。

        2、同區域內的房子進行對比,貨比三家:在買房的區域內多看幾個樓盤,多一些選擇,掌握每個樓盤的特點、優勢和不足,下手時針對開發商的心理價位大肆砍價,做到心里也有底。

        3、同該樓盤期房價格作比較:很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了,價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍,如果高的太多,那開發商絕不是按尾盤來賣,而是在炒高房價,因此購房者對期房的價格要有所了解。

        4、關注房屋本身是否適合自己:尾盤可能存在瑕疵,或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優勢正好是你買房的側重方面,而房子的缺點正好是不在意的因素,那完全可以購買。

        5、具體實地考察:尾盤一般是現房,購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。

        6、開發商資質好更值得選:開發商資質對于購房者來說,是一道安全保障。如果是資質較好的大開發商,口碑好且后期物業管理跟得上,購房者也可以放心購買。


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