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      1. 買期房

        瀏覽次數:293次 最近更新:2022-03-30
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        買期房需要哪些手續?買期房爛尾了怎么辦

        買期房需要哪些手續?

        (1)看是否有商品房預售許可證;

        (2)看是否被抵押或另售;

        (3)簽定購房合同時,注意使用標準合同文本;

        (4)問清售房報價、付款形式及總共要付多少款,并將房款存入監管銀行的監管帳戶;

        (5)明確房屋所有權證發放時間,適時辦理產權證,辦證需取得:購房合同、購房證明和購房發票。

        房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

        其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。

        買期房爛尾了怎么辦?

        1、如果開發商宣布破產時,房屋已建成的,購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

        2、購房者應該團結相關業主共同維權,獲得最大限度的法律支持。

        3、遭遇爛尾危機時,不要著急申請退房,如開發商因資不抵債宣告破產,其財物被法院拍賣,根據破產法償債先后的規定,購房者與一般債主相比享有優先受償權。

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