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      1. 價格倒掛

        瀏覽次數:145次 最近更新:2022-03-23
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        二手房價格倒掛是什么意思?

        一手房二手房價格倒掛是各地發生的新房和二手價格倒掛現象,既有新房多處于偏遠郊區,市中心多數是二手房,這樣存在價差是難免的。也有新房與二手房調控的難易度不同,新房較二手房容易受到調控影響。當然更有地方政府直接限制開發商新盤售價的結果。

        而我們認為,新房與二手房價格也不一定非要合并但是政府調控新房價格的方式還需商榷,應避免新房與二手房價格倒掛拉得過大,從而激發投機炒房現象的重新抬頭,這樣房地產調控的效果適得其反。

        一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房。

        事實上一二手房的價格倒掛有兩方面原因:第一是開發商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;第二就是居民消費意識的改變,由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變,更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。

        此外,一二手房的價格倒掛也應該審慎的判斷,很多時候,開發商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格,如果作為一二手價格倒掛與否的參照是不能說明什么問題的。而且在這個價格倒掛中,往往是用戶型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比,這也很難說明什么問題,只有當房產的戶型、面積基本相等而二手房價格出現高于一手房的狀況時,才能說明該區域的二手房價值被嚴重高估。

        為什么二手房和新房的價格會倒掛?

        隨著國內消費觀念的不斷成熟,二手房和新房價格倒掛的現象越來越普遍。據房天下數據中心的統計數據數據顯示:北京、廣州、蘇州、天津、青島等城市的二手房和新房的價格就是倒掛的。二手房和新房價格倒掛的原因,大體可以分為以下幾種:

        首先,近年來隨著各項利好政策的不斷落地,大量新盤涌入市場。新盤開盤時間較為集中,開發商之間的競爭壓力過大,為了解決資金回籠困局,只能通過價格來博得購房者青睞。

        其次,同區域的二手房與新房相比,都是現房,經過簡單裝修后即可入住,而且與新盤的期房不同,二手房在房屋質量、產權等方面的影響都是可預期的,因而購買風險較小。

        再次,就是地段價值、戶型的實用性、配套的完善度、交通的便利以及入住急迫性等方面的比較。

        1、地段價值性

        目前中心城區的新房項目供給較少,可開發的土地也相對較少,大多都位于次中心城區以及遠郊縣;而二手房則分布在各個區域,并且社區較為成熟,交通、生活配套設施也較為完善。

        2、戶型實用性

        同一區域內,可針對房源戶型、實用性等方面進行分析。新房戶型較大,并且戶型的設計一般與當前市民的生活習慣較為吻合,但出房率相對較低。而二手房雖然中小戶型居多、總價低,但是與居住相關的一些功能性并未被減弱,因此居住的實用性很多時候反而會較高。

        3、配套完善性

        二手房的社區物業、配套相對完善,經過了入住之后的檢驗和考驗。而新房項目的物業、配套尚不成熟,還需檢驗。

        4、交通的便利程度

        新房的位置相對比較偏遠,由于周邊配套都沒有完善好,交通不是很便利。對于剛畢業不久的上班族而言,如果住的太遠,交通成本就會過高。

        5、入住急迫性

        新房期房居多,交房入住時間較長,且交房中間也存在一定風險;而二手房具有現房優勢,購買即可入住,但房齡較大。

        二手房和新房價格倒掛,從某種程度上充分論證二手房的優勢。但是二手房本身存在稅費較多的情況,在購買二手房的時候一定選擇靠譜中介,弄懂交易過程中的稅費問題,保證能順利買到好房子。

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