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      1. 房產證加名

        瀏覽次數:163次 最近更新:2022-03-21
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        婚前房產證加名字的辦理手續是怎樣的

        很多人在婚前會把對方的名字加到房產證上,但是其實婚前房產證加名字的情形也是各不相同的,具體有三種情況,每一種情況的辦理流程都不一樣,下面我們一起來看看這三種情況的辦理手續是怎樣的吧!

        一、婚前房產證上加名字——有房無貸

        辦理流程是:

        1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

        2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

        3、辦理房產證上加名字所需費用:110元

        手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

        4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。二、婚前房產證上加名字——有房有貸

        辦理流程是:

        1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

        2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

        3、其他步驟同“有房無貸”。

        三、婚前房產證上加名字——無直系血緣關系

        如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣。

        1、每平方米2.5元交易費。

        2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

        3、萬分之5的印花稅。

        4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

        5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

        婚前房產證上加名字是個見仁見智的問題,每個人都有自己的理解,或許最重要的是夫妻之前的信任和理解,多一分信任想必能少許多煩惱。


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