1. <tbody id="bfugp"><div id="bfugp"><address id="bfugp"></address></div></tbody>
      <track id="bfugp"><div id="bfugp"><address id="bfugp"></address></div></track>

          <menuitem id="bfugp"></menuitem>
            <track id="bfugp"></track><menuitem id="bfugp"><dfn id="bfugp"><menu id="bfugp"></menu></dfn></menuitem>

            得房率

            瀏覽次數:299次 最近更新:2022-02-15
            得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%
            1
            “得房率”如何計算?越高越值得買嗎?

            在買房過程中,得房率往往是購房者考慮的因素之一。從“得房率”的概念來看,是指可供住戶支配的面積(即套內建筑面積)與每戶建筑面積(即銷售面積)之比,可以套用一個計算公示:得房率=套內建筑面積/(套內建筑面積+公攤面積)。

            當得房率過低時,室內居住擁擠,花費的購房成本就不合算;得房率過高時,也會帶來出行不便、設施不全、存在安全隱患等問題。

            事實上,當前市場上有一種誤區——得房率越高越好。麥田房產專業人士表示,對于得房率需要綜合考慮,不能一味追求得房率高。這是因為,居住需要考慮很多因素,配套設施是否齊全、安全通道是否完善、出行是否方便……越是高端舒適的小區,就越得有完善的設施配套,而且電梯的數量——一棟樓配備一部電梯、兩部電梯還是四部電梯,或者沒有電梯,也決定了出行的便捷性。以上因素都會計入公攤面積之中。

            對此,麥田房產專業人士建議,對于居住來說,一般情況下,得房率能有80%左右,就會居住得舒適了,因為除了房子內部有足夠的使用面積外,還需要有完善的配套、合理的布局、安全通道等。

            值得一提的是,正常情況下,板樓的得房率比塔樓要高,甚至會高出很多。板樓的特點是戶數少、戶型大、電梯數量也不會太多,同時樓體豎井、過道所占用的面積也不會太大,所以得房率一般都較高;而塔樓剛好相反,戶數多、戶型小、一棟樓通常有多部電梯,而且樓道多、走廊長,墻體建筑占用面積也多,從而導致得房率較低。

            2
            得房率到底怎么算?得房率多少才合適?

            1、什么是得房率?

            得房率就是指套內面積與每戶建筑面積的比值,是衡量戶型好壞的重要指標之一。需要注意的是贈送面積不包含在使用面積之中,要計算得房率要以產權證的數字為準。

            2、得房率怎么計算?

            假設100平的房子,公攤為20%,那么套內實得面積就是80平方米,公攤就是20平方米,得房率為80%。

            3、100%得房率真的存在嗎?

            有些開發商生成某個房源得房率超過100%,其實那都是通過送“半封閉式陽臺、送設備平臺、送飄窗”等方式來實現的。甚至有的開發商在驗收后私自修改室內格局,以此來實現得房率超過100%,不過考慮到承重問題,這種方式一般會有安全隱患。

            4、得房率多少合適?

            得房率和公攤面積有著直接聯系,與小區的相關配套密不可分,如果得房率過高,相對的公共部分的面積就會越少,那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,所以樓盤的得房率并非越高越好,也需要有一個度。

            多層住宅:得房率一般為88%~95%,公攤系數為5%~12%。

            小高層板樓住宅:得房率一般為85%~88%,公攤系數為12%~15%。

            高層板樓住宅:得房率一般為78%~85%,公攤系數為15%~22%。

            高層臺樓住宅:得房率一般為75%~78%,公攤系數為22%~25%。

            5、如何規避面積被“盜”?

            由于得房率和房屋的公攤面積有很大的關系,而在很多商品房買賣合同中,并無明確的關于公攤面積的數據,這就導致了很多購房者無法了解自己房屋的面積是不是被“盜”了,那購房者該怎么做呢?

            一是索取公攤數據。在簽訂購房合同時,購房者可以讓開發商出示有關計算公攤面積的所有數據,這樣業主可以通過數據求出公攤面積,計算得房率。

            二是查閱有關資料。業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件,以了解各種數據的計算方式及其文件等等。

            三是購房者和開發商在購房合同中約定公攤面積,特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況,約定得越詳細,對購房者就越有利。一旦發生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

            綜上,購房者在選定樓盤之后,需要了解的關于"得房率"的問題。另外需要提醒購房者選房時不宜過分要求高得房率,而應該考量房子的綜合品質。


            粗大老汉让少妇欲仙欲死

              1. <tbody id="bfugp"><div id="bfugp"><address id="bfugp"></address></div></tbody>
                <track id="bfugp"><div id="bfugp"><address id="bfugp"></address></div></track>

                    <menuitem id="bfugp"></menuitem>
                      <track id="bfugp"></track><menuitem id="bfugp"><dfn id="bfugp"><menu id="bfugp"></menu></dfn></menuitem>