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            第三方驗房

            瀏覽次數:298次 最近更新:2022-02-17
            第三方驗房公司是獨立于裝修公司,開發商和業主的第三方。是與其沒有任何關系的第三方。只接受業主委托,是業主的代言人,只為業主發聲。更具有公正性和權威性。
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            什么是第三方驗房?

            第三方,通常指關系雙方的兩個主體之外相對獨立的,有一定公正性的第三主體,一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正,避免糾紛和欺詐。

            第三方驗房服務,一般是由具有專業資質的驗房公司,受雇于業主,參考相關國家標準及行業標準,按照標準流程提供房屋查驗服務,并出具書面驗房報告。

            要判斷一家驗房公司是不是名副其實的第三方”,可以考察以下幾個方面:

            一、是否有正規專業資質,從事驗房服務行業需要具備驗房/監理資質通。

                   二、是否提前公布了驗收服務標準(公布的標準相當于契約約定)

                   三、是否按照標準流程兌現服務承諾,真正幫業主發現問題

                   四、是否堅持客觀公正的原則,做到不偏不倚,選擇驗房機構應考察資質和口碑。

             

            作為第三方驗房平臺,如果沒有獨立性,依附于任何一方,都不可能走得長遠:

             

                  第一,如果服務不認真,在業主之間的口碑就無從談起,過不了多久就會受到市場的懲罰。

                  第二,相反如果惡意驗收、暴力驗收,無視相關國標和行業標準,也會受到房產開發商的抵制。

            因此,立足相關法律法規依據,堅持符合規范的驗收標準,才是第三方驗房服務的正確姿勢。

            近年來中國房產質量現狀堪憂,業主維權事件層出不窮。而在房屋交易雙方對比來看,業主是相對弱勢的一方:由于專業知識和經驗的缺乏,無法在短短的收房時內全面排查發現問題,另外如果遇到開發商陪驗人員的“專業忽悠”,往往無力爭辯反駁,于是稀里糊涂簽字收房,最終吃了啞巴虧。

            拒絕盲目簽字收房,倡導先驗房再收房。新房業主尋找驗房服務,應選擇正規的驗房平臺。專業的事,交給專業的人去做,是最省錢的方式。新房驗收,花點小錢,很有必要。如果入住后才發現問題,自己整改維修可能要花很多冤枉錢。


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            驗房不合格怎么辦上哪投訴

            1、如果房屋已通過了竣工驗收并達到了購房合同上的交房標準,那么你要正常收房,如果你不收不算開發商違約,可能算你違約。

            2、如果房屋沒有通過竣工驗收或沒有達到合同中的交房標準,那你完全有理由不收房,由此引起的超期應視同開發商違約。

            3、如果房屋有問題,但符合交房條件,你收房后可以按合同的約定要求開發商給你維修或補償。

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            1、檢查墻面是否平整,是否有開裂和滲水現象。用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,出現大面積空鼓就要讓開發商解決。

            2、門窗安裝軌道是否順暢:在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子,一定要注意能否關嚴實。

            3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下,樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米。

            4、驗水路:廚房和浴室是兩個重災區,看出水是否順暢,接一桶水倒入每個地漏,看排水是否堵塞。

            5、預留洞是否合理:主要是客廳、臥室的空調機位和孔洞,如果外高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來。

            6、樓地面是否平整,房間是否方正:可以拿卷尺測量房間對角線長度,兩條對角線長誤差5cm內為合格。

            7、業主就驗收中存在的問題提出改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。


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