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    1. 房產證

      瀏覽次數:23898次 最近更新:2022-04-27
      房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證,也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

      最新消息


      武漢東湖高新區率先辦不動產證

      據悉,國土資源部公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。這一工作將在武漢、成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南等15個城市提前開展,也就是說,這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”。 詳情

      1
      房產證辦理地點

      武漢市房地產交易管理中心和各區房產局

      附:武漢市房地產交易管理中心和各區房產局電話、地址

      在開始辦理房產證之前,請先看《商品房權屬證明書》是由哪里頒發的,如果是武漢市房產登記發證中心頒發的,您就到房地產交易中心辦理,如果是區局頒發的,就到房屋所在地的區房產局辦理。


      2
      房產證辦理流程

          一、房產證自行辦理流程

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      (一)提交辦證申請資料

      1、共性資料

      編號

      資料

      備注

      1

      登記申請表原件

      可在武漢市房地產交易管理中心官方網站下載,開發商填寫完整并加蓋公章。

       

      2

      身份證、戶口本

      購房人有效身份、戶口本證明原件和復印件2份,二代身份證需正、反復印。

       

      3

      婚姻證明

      已婚的提供結婚證;離異的提供離婚證、離婚協議或法院判決書

      4

      《武漢市商品房權屬證明書》或《房屋所有權證》原件

      由開發商移交給購房人

      5

      武漢市商品房買賣合同原件

      已備案并加蓋備案章

      6

      購房發票原件

      交房前只會有首付聯,交房后會根據實測面積補差價,開具總房款的發票。總房款發票一式兩聯辦證聯和發票聯),辦證提交辦證聯。

      7

      房屋測繪平面圖

      開發商提供,復印件兩張

      2、補充資料

      A、貸款的資料

      編號

      資料

      備注

      1

      抵押更變申請表

      銀行提供的這些資料需要提前跟貸款銀行通知一聲,聯系當初給您辦理貸款的銀行工作人員,他會預約銀行說明你要辦理房產證,銀行登記后,會通知您在某個工作日拿資料。有一些銀行是會安排工作人員陪同一起去房產局辦理的,當然不是一對一陪同,是會一次性約一部分同期辦理的客戶。

      2

      委托書

      3

      期房抵押證明

      B、委托辦理準備資料

      編號

      資料

      備注

      1

      委托書及代理人身份證

      收取手寫或電子檔委托書及身份證復印件3份


       (二)向收費窗口領取銀行繳費票據,交費后返回收件窗口提交繳費發票領取收件單

      繳費項目

       

      收費標準

               住宅               非住宅

       

      納稅 費義務人及備注

      交易手續費

       3/

         11/

       雙方各一半

       

      契稅

      首套房:90平及以下按照總價1%繳納,超90平按照總價1.5%繳納;

      二套房:90平及以下按照1%繳納契稅,超90平按照2%標準繳納。

      承受方

      維修基金

      購房合同2008111日到201151日之間簽訂的磚混結構住宅49/平方米,無電梯框架結構住宅55/平方米,有電梯14(14)以下框架結構住宅61/平方米,有電梯15()以上框架結構住宅73/平方米。

      購房合同2008111日前簽訂的:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準繳存。

       

       承受方

       

      房屋登記費

       

      80/

       

      550/

       

      承受方

       

      證照印花稅

       

      5/

       

      承受方

       

      工本費

       

      10/

       

      共同承受人


      二、房產證委托辦理流程

      找開發商辦理

      目前開發商代辦會收取800—1000元的代辦費用,只需要將個人資料以及預交辦證費用交給開發商,在開發商處拿抵押更變申請表和委托辦理申請書簽字按手印就可以辦理。開發商會讓辦證人員拿你的資料去房管局繳費辦理產權證。

      找中介辦理

      找中介代辦需要繳納2000元左右的中介費用,需要資料準備齊全本人和中介經紀人同時到房管局簽字按手印,手下繳費取證的相關事宜委托中介辦理就可以了?!贰?/span>億房中介辦證電話

       


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      4
      房產證丟失了怎么辦

      房產證丟失了可以補辦,不過應先在補辦地公開發行的報刊上刊登遺失聲明,聲明內容包括:所遺失的房屋所有權證證號、權利人姓名、圖幢號等(相關信息可持本人身份證到我局檔案館查詢),遺失聲明15日后。然后持遺失聲明的報紙、本人及配偶的身份證原件、復印件,結婚證復印件到房管局申請補發。相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續并領取重新補發的房屋所有權證。

      房產證丟失的影響有什么

      1、它不能買賣。

      房地產交易的最終成交標準是房產過戶,但如果沒有房產證,就無法辦理。所以,沒有房地產卡來處理。

      2、不能抵押

      許多人用房子作為抵押,向銀行或其他信貸公司借錢。用房子作抵押的條件是擁有房子。如果沒有房產證,銀行或信貸公司不會輕易借錢給你。

      3、不能出租

      如果出租房屋沒有房產證,雙方之間的租賃有爭議,出租人的合法權益無法得到保障。

      4、合法權益不能得到保護。

      當房屋產權與他人發生糾紛時,房產證是重要的權益憑證。只要你的名字寫在房間里,你的權利和利益就可以得到盡可能的保證。

      5、不能得到補償

      一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

      6、不能辦理繼承或贈與手續

      房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。辦理公證手續,就必須出示房本等材料,相關部門才會予以批準,否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續,會影響到未來的房子權益問題。


      5
      房產證補辦必須登報嗎

      房產證補辦必須登報,房產證補辦通過以下流程辦理:

      1、開具遺失登記申請表:如果丟失的是商品房房產證,可以找物業公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產證,則需要到房改單位開具遺失登記申請表。遺失申請表的內容包括詳細地址、房屋面積、房產證號以及房屋產權人的相關信息等。

      2、到房產檔案館查檔:房屋產權人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案(需交查檔費),房管部門的相關工作人員會根據房屋的信息開具公告。

      3、登報作廢原房產證:接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當地日報刊登遺失證明。

      4、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

      5、補辦新證:登記一段時間后(各地有不同要求),房屋產權人需要持報紙原件、身份證原件和測繪圖,到房管局辦理遺失登記。

      房產證補辦需要多久

      房產證補辦需要一個半月左右,這個補辦時間主要受遺失公告時間和補辦證時間兩個因素影響。

      1、補辦房產證首先需要到當地房管部門申請進行房屋登記信息查詢,查明房產證號、房屋權人等基本信息后,然后由房管部門在當地公開發行的報紙上做遺失聲明公告,公告期限一般為30天。

      2、公告期滿后,如有關權利關系人未提出異議或異議不成立時,申請人可持登報公告、權利人身份證、結婚證或未婚證明、房屋測量成果圖等資料到當地房管部門申請補辦房產證。如果資料齊全,房管部門一經受理,一般情況下7個工作日即可補辦出房產證。

      具體時間還需要根據所在地的具體規定為準。


      6
      房產證建房日期有什么用

      1、評估房產價格用

      房產證上建房日期可以用來作為評估房產價格的憑證之一,比如說家中即將拆遷了,按照拆遷相關的規定會對房子的價值做評估的,而評估的時候會考慮房子年限,其年限一般是根據房產證上的日期來確定的。一般來說,在同一區域內,新建不久的房屋價值一般會高一些,房齡長的估價肯定會低一些的。

      2、判斷房子的合法性

      房產證建房日期還可以用來判斷房子是否為合法建筑,相信大家都知道我國以前關于自建房的規定并沒有這么規范,很多的自建房在目前的政策來看,可能會被判定為違章建筑,但在以前來說,可能是符合規劃的,這一般要看房子的建造日期是何時了。如果確實是屬于歷史遺留問題的房子,并且符合當時的政策規劃,那么一般說明該房產是合法的,否則房子可能屬于違法建筑。


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